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星晖道：“这就是经营城市的理念，作为一座城市的执政者，可以把这座城市当成是一个企业来经营，如何提升企业的品牌价值，有很多方法，修建一座公园，就是提升城市品牌价值的好方法之一。”
“经营城市？”张开山觉得这个提法太新颖了。
苏星晖点头道：“对，这种理念现在在中国还不多见，但是在外国，这已经是一种比较成熟的理念了。”
张开山点头道：“你这么一说，我还真得研究一下这个，你有时间就来跟我聊聊，教教我。”
苏星晖笑道：“您言重了，我也只是看了一些书，也不是很精通，不敢说教您，只能是互相探讨。”
张开山道：“你就别客气了，以咱们的关系，你没必要为了顾及我的面子，就这么客气，我也不是无所不知的圣人，我不懂的东西还多得很，特别是这种新理念，你是年轻人，接受得快，你懂了就来教我，这有什么不对的？”
张开山的胸襟让苏星晖也十分感动，他对张开山道：“张叔叔，我知道了。”
张开山笑道：“星晖，我也希望能够早日把上俊县建设好啊，幸好有你帮我，要不然现在上俊县绝对没有这样的局面。”
苏星晖道：“对了，张叔叔，我说的卖地的事情，只能解一时之需，不能作为长久之计。”
苏星晖可不希望因为自己的一个建议，让张开山也陷入了卖地经济的怪圈，因此，他一定要跟张开山把这件事情说清楚。
张开山讶道：“为什么呢？我觉得这还是不错的，现在中央搞双税制，把国税收入都收归国有了，地方税收太少，这出卖土地的收入却是属于地方财政收入的，能多卖点地，政府不就能多一些收入吗？”
这也不怪张开山，实在是双税制只实行了一年时间，双税制产生的一些后果现在也没几个人能够预料到，更没有人知道，国家为地方财政收入留的一个口子，土地转让金以后会引发那么多比较恶劣的后果。
在这个时代，大家都是在摸着石头过河嘛，有土地转让金这种不需要操多少心的收入，谁不愿意坐享其成呢？要不然接下来为什么有的地方土地转让金收入占了政府所有财政收入的几乎半数呢？
苏星晖便给张开山解释道：“张叔叔，土地转让金当然是一种地方政府财政收入的有益补充，不过，也只能作为补充而已，如果把土地保证金作为地方财政收入的主要来源，这就说明这个地方政府的财政状况不是那么健康了。”
张开山道：“你继续说。”
苏星晖道：“随着经济的发展，地价越来越高，而地方政府为了增加财政收入，势必也会想办法抬高地价，只要是地方政府把土地转让金作为财政收入的主要来源，地价就会越来越高，直到高到一个天价。”
张开山不禁皱起了眉头，他自己也是政府官员，他当然知道政府官员的一些共性，他知道，如果真把土地转让金作为财政收入的主要来源之一了，地价被政府官员推高，那是一定会发生的事情了，而地价被推高的后果，张开山当然也能想到。
苏星晖道：“地价被抬高的后果，张叔叔当然也能想得到，那就是房价被逐步抬高，总有一天，会高到老百姓无法承受的地步，到那个时候，往往一套房需要一家人一辈子的积蓄，您说这合理吗？”
张开山摇了摇头，显然是用这个来表示对苏星晖的话的赞同。
苏星晖道：“说一句不客气的话，这就是一种对老百姓财富的掠夺，而这都源于土地转让金制度，而这么容易获得的财政收入，也直接让地方官员产生懒政思想，根本不想着怎么发展实业，一心只想着怎么抬高地价去了，当地价房价到达一个可怕的高度时，那个时候还有实业家的容身之地吗？”
苏星晖说的都是在他的前世已经发生过的事情，在前世，中国的GDP几乎有半壁江山靠房价撑着，一个大型企业家一年的利润在一线城市买不了一套房，这么一种畸形的现象，却是那个时候中国社会的现状。
那个时候网上有一句网友的调侃，实业误国，炒房兴邦，虽然是调侃，可是却包含了多少人辛酸的泪水啊！
苏星晖不希望在这一世，还看到这一幕。
星晖道：“这就是经营城市的理念，作为一座城市的执政者，可以把这座城市当成是一个企业来经营，如何提升企业的品牌价值，有很多方法，修建一座公园，就是提升城市品牌价值的好方法之一。”
“经营城市？”张开山觉得这个提法太新颖了。
苏星晖点头道：“对，这种理念现在在中国还不多见，但是在外国，这已经是一种比较成熟的理念了。”
张开山点头道：“你这么一说，我还真得研究一下这个，你有时间就来跟我聊聊，教教我。”
苏星晖笑道：“您言重了，我也只是看了一些书，也不是很精通，不敢说教您，只能是互相探讨。”
张开山道：“你就别客气了，以咱们的关系，你没必要为了顾及我的面子，就这么客气，我也不是无所不知的圣人，我不懂的东西还多得很，特别是这种新理念，你是年轻人，接受得快，你懂了就来教我，这有什么不对的？”
张开山的胸襟让苏星晖也十分感动，他对张开山道：“张叔叔，我知道了。”
张开山笑道：“星晖，我也希望能够早日把上俊县建设好啊，幸好有你帮我，要不然现在上俊县绝对没有这样的局面。”
苏星晖道：“对了，张叔叔，我说的卖地的事情，只能解一时之需，不能作为长久之计。”
苏星晖可不希望因为自己的一个建议，让张开山也陷入了卖地经济的怪圈，因此，他一定要跟张开山把这件事情说清楚。
张开山讶道：“为什么呢？我觉得这还是不错的，现在中央搞双税制，把国税收入都收归国有了，地方税收太少，这出卖土地的收入却是属于地方财政收入的，能多卖点地，政府不就能多一些收入吗？”
这也不怪张开山，实在是双税制只实行了一年时间，双税制产生的一些后果现在也没几个人能够预料到，更没有人知道，国家为地方财政收入留的一个口子，土地转让金以后会引发那么多比较恶劣的后果。
在这个时代，大家都是在摸着石头过河嘛，有土地转让金这种不需要操多少心的收入，谁不愿意坐享其成呢？要不然接下来为什么有的地方土地转让金收入占了政府所有财政收入的几乎半数呢？
苏星晖便给张开山解释道：“张叔叔，土地转让金当然是一种地方政府财政收入的有益补充，不过，也只能作为补充而已，如果把土地保证金作为地方财政收入的主要来源，这就说明这个地方政府的财政状况不是那么健康了。”
张开山道：“你继续说。”
苏星晖道：“随着经济的发展，地价越来越高，而地方政府为了增加财政收入，势必也会想办法抬高地价，只要是地方政府把土地转让金作为财政收入的主要来源，地价就会越来越高，直到高到一个天价。”
张开山不禁皱起了眉头，他自己也是政府官员，他当然知道政府官员的一些共性，他知道，如果真把土地转让金作为财政收入的主要来源之一了，地价被政府官员推高，那是一定会发生的事情了，而地价被推高的后果，张开山当然也能想到。
苏星晖道：“地价被抬高的后果，张叔叔当然也能想得到，那就是房价被逐步抬高，总有一天，会高到老百姓无法承受的地步，到那个时候，往往一套房需要一家人一辈子的积蓄，您说这合理吗？”
张开山摇了摇头，显然是用这个来表示对苏星晖的话的赞同。
苏星晖道：“说一句不客气的话，这就是一种对老百姓财富的掠夺，而这都源于土地转让金制度，而这么容易获得的财政收入，也直接让地方官员产生懒政思想，根本不想着怎么发展实业，一心只想着怎么抬高地价去了，当地价房价到达一个可怕的高度时，那个时候还有实业家的容身之地吗？”
苏星晖说的都是在他的前世已经发生过的事情，在前世，中国的GDP几乎有半壁江山靠房价撑着，一个大型企业家一年的利润在一线城市买不了一套房，这么一种畸形的现象，却是那个时候中国社会的现状。
那个时候网上有一句网友的调侃，实业误国，炒房兴邦，虽然是调侃，可是却包含了多少人辛酸的泪水啊！
苏星晖不希望在这一世，还看到这一幕。